NBR 12.721 I Art. 32
Conformidade Total Lei 4.591/64
Realizamos todo o desenvolvimento do Memorial de Incorporação de forma completa para registro do empreendimento junto ao cartório de imóveis em Brasília e região.
Atuamos com rigor técnico em todos os quadros da NBR 12.721/06 e na elaboração da Minuta de Condomínio, garantindo conformidade total com a Lei 4.591/64.
Realizamos todo o desenvolvimento do Memorial de Incorporação de forma completa, garantindo segurança jurídica e técnica para o registro do seu empreendimento.
NBR 12.721
Elaboração do conjunto de quadros de I a VIII e Minuta da Convenção de Condomínio com rigor técnico absoluto.
Incorporação Imobiliária
Documentação técnica completa conforme o Art. 32 da Lei 4.591/64 para registro do seu empreendimento.
Cálculos de Rateio
Formulação de cálculos precisos para participações nas despesas condominiais e frações ideais.
Vagas e Áreas
Vinculações de vagas e gestão eficiente de áreas vinculadas e privativas.
Parcelamento de Solo
Unificação, subdivisão de terrenos e projetos de loteamentos em conformidade legal.
Instituição de Condomínio
Toda a documentação técnica necessária para a formalização legal do seu condomínio.
Direito Real de Uso
Cálculos de rateio para contratos de concessão, focados em avanços de áreas.
Auditória
Auditória detalhada de condomínio, áreas privativas, comuns e verificação de cálculos.
Precisa de um serviço sob medida?
Experiência Técnica
Domínio total da Lei do Condomínio e todas as normas vigentes da ABNT.
Agilidade no Registro
Processos estruturados para evitar exigências excessivas dos cartórios e atrasos.
Atendimento Personalizado
Oferecemos suporte direto para cada projeto, entendendo a singularidade de cada obra.
O Memorial de Incorporação é o documento que detalha todas as características técnicas, jurídicas e financeiras de um empreendimento. Ele é obrigatório por lei (Art. 32 da Lei 4.591/64) e deve ser registrado no Cartório de Imóveis antes de qualquer unidade ser colocada à venda. Sem ele, a comercialização dos imóveis é ilegal.
A NBR 12.721 define os critérios de avaliação de custos unitários e as tabelas de áreas para edificações em condomínio. O preenchimento correto dos Quadros I a VIII garante que as áreas privativas e comuns e os coeficientes de proporcionalidade estejam exatos, evitando problemas futuros em assembleias e no cálculo de rateio.
Na Fração Ideal, realizamos o desenvolvimento completo. Isso inclui desde a elaboração dos quadros da NBR 12.721 e Minuta da Convenção, até a organização de todas as certidões da incorporadora e documentação técnica necessária para a Instituição do Condomínio.
Sim. Atrasos ocorrem devido a erros de cálculo ou inconsistências que geram 'notas de exigência'. Nosso trabalho focado na precisão técnica e conformidade legal total minimiza o risco de retornos e acelera a aprovação do registro.
Verificação detalhada das áreas privativas e comuns para garantir que a construção condiz com o registro. Auditamos também os cálculos de rateio para assegurar que as participações nas despesas estejam corretas.
